原标题 评论丨“公务员进村卖房”是媒体猛用力过猛

推动房地产去库存，政府部门一定要有边界意识

公务员要下乡向农民推销房子？评论据媒体报道，今年初，公务广西玉林市政府定下了2022年全市各层级部门需完成推荐村民购房8000套的员进任务。此后，村卖当地的房用公务员都背上了“卖房”任务，并与个人的力过绩效考核挂钩。

今年以来，媒体猛由于楼市下行压力加大，评论很多地方都出台了购房支持政策。公务客观说，员进玉林针对村民购房推出的村卖折扣、现金补贴、房用契税优惠等政策，力过与很多地方刺激楼市消费的媒体猛做法大同小异。但将卖房纳入公务员考核，确实是比较罕见。其实，前几年也有个别地方出现过类似向公务员摊派卖房的做法。所以，将玉林称为公务员“卖房考核”第一城，是不准确的。

反常操作的背后，是玉林楼市去库存压力。如有声音表示，当地楼市去化周期长达10年。考虑到楼市的稳定，与地方财政等各方面息息相关，玉林急于鼓励村民买房的出发点，完全可以理解。只是，把公务员派到农村做起房地产推销员，相当于政府直接下场“卖房”，这多少有点用力过猛。且不论其效果如何，该做法可能引发的连带影响也不可不察。

比如，玉林市博白县就规定，积极落实推动人口进城工作的干部，在同等条件下，在提拔、职级晋升、评先评优上可优先考虑，在工作调动上予以照顾。这就意味着，原本复杂的公务员考核突然就变成了“以卖房来论英雄”。届时会不会出现这种情况——为了获得提拔机会，有的公务员不惜让亲朋好友买房来凑数？这对其他公务员公平吗？这样的激励机制，显然与公务员正常的任免提拔规则存在一定的内在冲突。

此外，村民要不要买房，本身应该基于完全的自愿原则，企业进行推销，也是正常的市场行为，但公务员向村民推销房子，这观感多少有些奇怪。首先，公务员自带政府公信力，他们动员村民进城买房，已经不是一般的推销行为，可能导致一些村民忽视本该有的消费理性，变成了一种“配合”式消费。而购房属于大宗消费，过程中涉及很多环节，购房后也面临种种权益风险，政府的公信力能够“兜底”吗？其次，公务员出面推销，也可能给开发商传递错误的信号。一是忽视房子本身的质量保障；二是隐含利益输送的可能性。

事实上，把卖房纳入公务员考核，或许有助于当地楼市销售数据在短期内的回暖，但从长期来看，这种做法是不可持久的。毕竟，再怎么动员村民买房，他们的消费能力都是有限的。尤其是在三四线城市普遍面临人口流失的压力之下，相比让公务员充当销售顾问去动员农民买房，当地更迫切需要思考的是，如何通过发展壮大产业，来增强“留人”的能力。因为只有靠产业留住人，提高居民收入水平，一个地方的房地产才能真正拥有持久的托底的力量。而发动农民买房，终究只是剑走偏锋且效果有限的权宜之计。

其实，一些地方的房地产行业出现今天的情况，除了外部因素的影响，也与有形之手和无形之手的不当配置有关。在一定程度上说，要帮助房地产行业渡过难关，也是一个行政和市场之手重新协调、“归位”的过程。因此，推动房地产去库存，政府部门一定要有边界意识，要明白自己到底应该要扮演怎样的角色，切勿走错片场。

红星新闻特约评论员 朱昌俊

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